家人們，今天咱們聊個剛出的大熱點(diǎn)，估計(jì)不少人都刷到了——摩根士丹利，就是咱們常說的大摩，發(fā)了個報(bào)告說，今年咱們的住宅樓價(jià)要漲一成，也就是10%。 先跟不了解的朋友把這事說清楚，不是我瞎編的，是大摩1月6號剛發(fā)的正式研報(bào)，里面不光說住宅房價(jià)要漲10%，還把地產(chǎn)股的評級都上調(diào)了，首選了新鴻基、恒基地產(chǎn)這些房企。而且他們還預(yù)測，今年的房租也得漲5%，說這是因?yàn)橘I房子的需求多了、庫存少了，再加上利息可能還會降，這些因素湊一塊兒，房價(jià)就該往上走了。 不過這里我先跟大家提一嘴，大摩說的這個“本地住宅”，核

現(xiàn)在社會上對房地產(chǎn)的看法分成兩派，一派覺得2025年買房等于高位接盤，另一派說三四線房子沒人要，但北上廣深這種地方隨便買都行。 {jz:field.toptypename/} 到底哪些地方的房子能保值，房價(jià)還有可能往上走？這問題網(wǎng)上吵得熱鬧，但多數(shù)觀點(diǎn)帶情緒，缺專業(yè)分析。 任澤平最近在澤平宏觀團(tuán)隊(duì)的研究里點(diǎn)出，過去十年全國36個重點(diǎn)城市中，深圳的房地產(chǎn)保值率排第一，上海和成都跟在后面，北京杭州也進(jìn)前五，這些城市的保值率全超過80%。 相比之下，鶴崗廊坊這種三四線，保值率早掉到60%以下，賣房時

房價(jià)漲跌背后，有人賺瘋有人虧慘，普通人別被數(shù)據(jù)騙了 我最近和幾個朋友聊買房的事，發(fā)現(xiàn)大家還是被“房價(jià)肯定漲”這個想法綁著，其實(shí)這件事沒那么玄乎，說白了就是個心理游戲，你買房子不是為了住，是覺得它能讓你變富，開發(fā)商、中介、甚至政策文件，都在給你灌輸一個念頭：現(xiàn)在不買，以后更買不起，可現(xiàn)實(shí)是，你掏空積蓄、背上三十年貸款，買的不是房子，是別人畫的餅。 小區(qū)里一套房子漲價(jià)一百萬，其他九百九十九套房子賬面價(jià)值也跟著漲了十億，這個數(shù)字聽起來很嚇人，但那十億其實(shí)根本不存在，沒有人因此多生產(chǎn)一臺手機(jī)，也沒有人

馬云之前好像說過，房價(jià)會像大蔥一樣跌價(jià)。當(dāng)時很多人不信，覺得是瞎說，現(xiàn)在看，雖然沒到那個地步，但是的確預(yù)言成真了。 以前搶著買房，現(xiàn)在呢，很多地方房價(jià)都在跌，鶴崗那些地方不就跟白送差不多。房東們著急賣房，掛牌的房子越來越多，卻都賣不出去。 房子以前那么值錢，現(xiàn)在怎么這樣了？不買房錢也未必安全，銀行的利息越來越低。想想幾年前利率還挺高，現(xiàn)在呢，物價(jià)又漲的厲害，錢越來越不值錢了，大家手里好像有點(diǎn)錢，但是又能買什么呢。 投資市場也亂的很，炒股里多少人賠的，銀行理財(cái)看著穩(wěn)健，也可能虧本。還有那些什么元

“深圳房價(jià)區(qū)域性下跌” 是目前全國樓市調(diào)整中一個最受關(guān)注、最具代表性的案例。深圳作為上一輪全國房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，其本輪調(diào)整也最為深刻和劇烈，分化現(xiàn)象極為鮮明。 主要表現(xiàn)和區(qū)域特征 深圳的下跌是 “全局性回調(diào)”+“極端性分化” 的結(jié)合。幾乎所有區(qū)域都從2021年高點(diǎn)回落，但下跌的幅度和性質(zhì)天差地別。 1. 下跌幅度最深、壓力最大的區(qū)域： 此前炒作過度的“概念新區(qū)”和遠(yuǎn)郊板塊： 光明區(qū)：曾是“科學(xué)城”概念下的網(wǎng)紅，新房供應(yīng)量大，投資客密集，價(jià)格回調(diào)幅度在全市前列。 龍華區(qū)（部分非核心區(qū)）：如觀

和北上深一樣，廣州樓市當(dāng)前的核心特征是 “深度分化” ，而非普跌。所謂的“暴跌”，更多是指部分板塊的房產(chǎn)價(jià)格從歷史高點(diǎn)出現(xiàn)了 “價(jià)值回歸”或“擠泡沫” 式的顯著回調(diào)。 以下是廣州目前房價(jià)承壓最明顯、市場調(diào)整幅度較大的幾類區(qū)域： 一、價(jià)格調(diào)整顯著的典型區(qū)域/房產(chǎn)類型 1. 外圍遠(yuǎn)郊區(qū)、概念新城及“睡城” 典型區(qū)域： 增城區(qū)：除新塘TOD附近外的大部分區(qū)域，尤其是朱村、荔城、石灘等板塊，新房供應(yīng)量巨大，嚴(yán)重供過于求。 從化區(qū)：全區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐，以本地消化為主，市場流動性差。 花都區(qū)：除區(qū)府板

過去兩三年，關(guān)于房價(jià)的討論從未停過。有人擔(dān)心繼續(xù)下跌，有人覺得已經(jīng)見底，還有人說房子不再是“鐵飯碗”。但真實(shí)情況往往比情緒更復(fù)雜。樓市的走向慢慢顯出趨勢，越來越多人意識到：未來的買房難點(diǎn)，不僅僅是價(jià)格，而是生活方式、財(cái)富布局、家庭壓力等一連串變化帶來的連鎖反應(yīng)。 如果說“房價(jià)大局已定”，并不是指房價(jià)一定跌或一定漲，而是市場正在進(jìn)入一個長期變化的新階段。而在這個過程中，不少家庭可能會遭遇三道繞不開的關(guān)卡，誰提前意識到，誰就能少走彎路。 一、房子賣不掉的困境，可能影響家庭流動性 {jz:field

一說到房價(jià)下跌，很多人第一反應(yīng)就是：炒房客要倒霉了。可真把時間拉長看，就會發(fā)現(xiàn)一個很現(xiàn)實(shí)的情況——炒房客反而不是最慘的那一批人。真正承壓更重的，往往是那些原本并沒想靠房子賺錢，只想把日子過穩(wěn)的普通家庭。 房價(jià)一旦持續(xù)下行，影響的不只是“值不值錢”，而是會慢慢滲透到家庭的每一個決定里，從消費(fèi)、換房，到對未來的安全感，都會被反復(fù)拉扯。 1、在高位上車、又沒退路的剛需家庭 不少剛需家庭買房時，其實(shí)并不從容。孩子讀書、結(jié)婚成家、父母養(yǎng)老，現(xiàn)實(shí)一項(xiàng)項(xiàng)往前推，人只能被迫做決定。價(jià)格高不高，已經(jīng)不是最重要的

前幾天陪朋友去看房，中介說的話讓我刷新認(rèn)知："現(xiàn)在買房，首付比三年前少掏20萬，利率還能再降0.5個點(diǎn)"。要知道這兩年身邊人談房色變，有人房子虧了首付不敢看成交價(jià)，有人攥著錢遲遲不敢入場，怎么2026一開年，風(fēng)向就變了？直到看到《求是》雜志的文章才明白，這場"樓市保衛(wèi)戰(zhàn)"，真的要動真格了。房子對普通人來說，從來不是冰冷的鋼筋水泥。 {jz:field.toptypename/} 央行數(shù)據(jù)早就說過，我國家庭財(cái)富里房產(chǎn)占比接近60%，一套房子可能是父母的養(yǎng)老錢、小兩口的奮斗積蓄，甚至是"六個錢包"

最近這房價(jià)走勢，看得人心里直發(fā)涼，用“慘不忍睹”四個字來形容，真是一點(diǎn)都不夸張！就在前幾天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)，結(jié)果一出來，大家都傻眼了——新房價(jià)格全線下跌，沒有一個城市能幸免。這情況，簡直就像一夜之間，整個市場都掉了鏈子。 其實(shí)上頭早就注意到了問題的嚴(yán)重性，前陣子還專門開了會，核心目標(biāo)就一個：穩(wěn)住市場，別再跌了！連官方都特別強(qiáng)調(diào)，要拿出扎實(shí)有效的措施，把房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的勢頭給鞏固住。消息一出來，不少人開始嘀咕：看來房子是不是要漲價(jià)了？但說實(shí)話，事情真有這么簡單嗎？要